全年宅地成交大增70%！中铁建52.55亿夺南沙地块成最后一槌！

今日，南沙黄阁巨无霸地块以年内南沙最高总价52.55亿元成功出让！

它也是今年广州住宅用地的最后一拍！

至此，今年全市共出让商住地块61宗，成交面积445万㎡，比2017年的264.15万㎡，大增70%。

根据《广州市2018年建设用地供应计划》，广州全年共计划供应商住用地82宗，共计625万㎡。目前共有从化、增城、番禺、花都等区完成或超额完成年度供地计划。

今日成交的黄阁镇地块，由中国铁建夺得，为占地面积超17万㎡的“巨无霸”用地，对于南沙中心城区来说要供应如此大宗土地实属难得。

加上周边多个旧改项目相继启动，未来蕉门河一带将会有大量新货面市，发展潜力将直接叫板南沙“珠江新城”灵山岛尖！

而地块也属于南沙黄阁镇坦尾村旧改用地，南邻莞佛高速高架桥，东面为南沙城市主干道凤凰大道，西面和北面分别有大山乸公园、凤凰湖等景观，自然环境与区位优势都为其价值加分不少。

黄阁镇2018NJY-15地块

面积：171248㎡

用途：商住用地

成交总价：52.554亿元

成交楼面价：9550元/㎡

竞得者：中铁建

虽然位处南沙中心地段，但不利因素也较为明显。由于地块南面和东面分别为佛莞高速高架桥和凤凰大道，并且往来货车较多，日后这两个位置的产品难免会受到噪音影响。

但同时，也正是由于地块周边路网发达，往来灵山岛尖、东涌、南沙湾、庆盛枢纽、亚运城等多个板块交通都较为方便。

公共交通方面，地块与地铁四号线蕉门站直线距离约1.5公里，并且有多条公交线路1站接驳到可达，出行条件较好。

△蕉门地铁站公交枢纽

目前，地块可共享周边多个楼盘底商，2公里范围内还有南沙万达广场。

另外，南沙凤凰湖公园坐落于地块项目北侧600米左右距离，而南沙体育中心位于地块的南侧。整体生活配套设备相对完善，可满足业主居住需求。

△南沙万达广场

周边2公里范围内包括广州外国语学校、坦尾小学、梅山小学等学校，并且地块自身也要求配建幼儿园、小学等，教育资源比较丰富。

较大型的医院广州市第一人民医院南沙医院也在地块2公里范围内。

△广州外国语学校

经过多年的发展，南沙中心的金洲-蕉门河板块也陆续有旧村加入改造行列，目前周边主要有坦尾村、金洲冲尾村、东湾村等旧改项目已进入实质性的阶段。

未来改造更新完成后，片区将迎来更多实力房企大鳄进驻，将有利于聚集、引导人口流入，未来片区发展前景可期。

△金洲冲尾村与周边楼盘

顺带一提，地块南侧为南沙体育中心“一心、一环、两轴、三区”规划，位于“优质生活轴”范围内。同时规划将打造150米滨河地标和广州首个文化体育类综合体。

另外，总部、商服布局密集区可直接辐射至地块项目，日后产品有望承接片区的居住需求。

与地块隔岸相对的为明珠湾起步区，已引入中交、南沙城投负责基础设施建设，规划居住人口20.91万。

△中交汇通中心

同时，显示已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）等优质企业投资发展；并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，可见灵山岛规划开发进展迅速。

由此可见地块以及周边地区规划利好众多，未来发展空间大。

地块所处金洲板块为南沙重要一二手市场板块，目前一手在售包括定位高端的南沙“前标杆地”项目保利半岛，价格3.3万-3.5万元/㎡。

主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8万-2.0万元/㎡。

二手方面，如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的优质小区单位价格在2.3万元/㎡以上。

地块西侧的黄阁板块一手项目价格在2万-3.2万元/㎡之间，近年拿地开发的万科白鹭郡价格超3万元/㎡，二手项目亦普遍超过2万元/㎡。

采写  by  小谷

编辑  by  小谷

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